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【天辰平台登录地址】REITS周报:认购催化 指数新高

  事件:截至2021年12月2日(周四),第二批2 只公募REITs 华夏越秀高速REIT 和建信中关村REIT 分别公布认购申请确认比例公告,网下认购获配比例分别为2.60%和1.83%,公众认购获配比例分别为2.14%和1.97%。

  第二批2 只公募REITs 公众投资者配售部分均采用“末日比例配售”,获配比例显著低于第一批公募REITs.1)2021 年11 月30 日,第二批2 只公募REITs 华夏越秀高速REIT 和建信中关村REIT 发布公告,宣布提前结束公众基金份额的募集,决定将公众基金份额认购缴款的截止日提前至2021 年11 月29 日;2)第一批9 只公募REITs 网下认购获配比例在5.94%-25.95%,公众认购获配比例在1.76%-12.30%;12 月2 日,华夏越秀REIT 和建信中关村REIT 分别公布公众有效认购份额数量,网下认购获配比例分别为2.60%和1.83%,公众认购获配比例为2.14%和1.97%。相比之下,第二批2 只公募REITs 获配比例显著低于第一批公募REITs,大量乐观预期未被满足,公众认购热情高涨。

  REITs 市场本周普涨,产权指数领涨,指数创上市以来新高。本周(2021.11.29-2021.12.03)REITs 指数普涨,其中REITs 指数2.56%,经营权REITs 指数1.35%,产权REITs 指数3.52%。本周平均涨跌幅2.12%,其中,红土创新盐田港仓储物流REIT(6.11%)。相对发行价来看,平均涨幅20.18%, 中航首钢生物质REIT(32.37%)、富国首创水务REIT(30.57%)和红土创新盐田港仓储物流REIT(30.57%)较发行时价格涨幅位列前三,其中红土创新盐田港仓储物流REIT 本周表现突出。

  本周REITs 成交活跃度小幅下降。本周9 只公募REITs 平均换手率1.65%,成交金额平均值1.53 亿元,成交量0.34 亿份;上周平均换手率1.74%,成交金额平均值1.67 亿元,成交量0.36 亿份。9 只公募REITs 周度成交金额为7.67 亿元,成交量为1.69 亿份,较此前一周环比分别为-8.36%和-5.06%;周度换手率为2.23%,对应上市以来历史分位水平为13.04%。

  本周仓储物流成交活跃。本周仓储物流维持最大成交金额达2.88 亿元,较此前一周环比下降33.96%;生态环保、园区基础设施和交通基础设施成交金额分别为0.91 亿元、2.66 亿元和1.22 亿元,较此前一周环比增速分别为-11.45%、55.19%和-4.56%。发行至今,生态环保、园区基础设施、交通基础设施以及仓储物流类公募REITs 累计成交金额分别达17.59、28.82、32.79 和46.06 亿元,累计成交量分别为2.36、9.12、2.78、11.23 亿份,区间日均换手率分别为1.47%、1.87%、0.73%和1.66%。

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  本周仓储物流与生态环保REITs估值较高,蛇口产园与广州广河估值相对较低。 对比中证ABS 估值,截至2021.12.03,博时招商蛇口产业园REIT(REITs 估值2.62/ABS 估值2.96)、平安广州交投广河高速公路REIT(REITs 估值13.03/ ABS估值14.61)估值相对较低。

  风险提示: REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性;募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况;基础设施资产处置的风险;募集发行进度不及预期。

(文章来源:德邦证券

(原标题:REITS周报:认购催化 指数新高)

(责任编辑:92)

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