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天辰平台注册登录超50家房企上半年业绩预亏 建业地产或亏损超50亿元

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《天辰平台注册登录超50家房企上半年业绩预亏 建业地产或亏损超50亿元》

  今年上半年业绩录得亏损的房企较往年明显增多。

  建业地产(00832.HK)日前公告称,2022年上半年预计录得净利亏损约50亿-60亿元。正荣地产(06158.HK)近日也发布盈利预警,预计2022年上半年将录得亏损约25亿-30亿元。

  不只是建业及正荣,据记者不完全统计,截至目前已有超50家房企发布上半年业绩预亏公告。

  一位分析师告诉记者,房企业绩预亏主要与报告期内企业结算项目同比收入减少,及项目盈利空间受限有关。

  “部分房企亏损,将对行业预期产生深远影响。房地产市场经过多年快速发展后,供需结构发生了不小的变化,规模对房企的示范效应正在减退,部分出现亏损房企未来有必要根据市场环境变化做出调整。”上述分析师表示。

  多原因造成亏损

  今年上半年业绩预亏的房企天辰娱乐注册登录网址包括弘阳地产、泰禾集团、嘉凯城荣盛发展蓝光发展阳光城华夏幸福世茂股份泛海控股阳光股份美好置业天房发展粤泰股份珠江股份华远地产上实发展京能置业等。

  截至目前,建业地产上半年净利润预亏金额最高,天辰平台注册登录地址次是蓝光发展,天辰平台注册登录地址预计上半年净亏损46亿元;荣盛发展预计上半年净利润亏损18亿元-24亿元;泛海控股预计上半年净利润亏损18亿元-23亿元;泰禾集团预计上半年净利润亏损16.4亿元-22.2亿元;华夏幸福预计上半年净利润亏损4.5亿元-7.5亿元。

  此外,弘阳地产中华企业嘉凯城等房企预亏金额均未超过5亿元,具体来看弘阳地产预亏3.5亿至4.5亿元、中华企业预亏3.85亿至3.15亿元、嘉凯城预亏4.1亿元、万通发展预亏1.3亿-1.9亿元。

  对于亏损原因,建业地产方面表示,房地产行业持续低迷,销售同比下滑;疫情影响导致工程进度延缓,年内交付体量下跌,结转收入减少;商业租赁需求下降,投资物业公允价值增值减少;交付物业平均售价下降,毛利率减少;期内存货减值增加。

  “2022年上半年叠加疫情等因素,市场需求持续下滑,行业销售整体下挫严重;同时,行业信用风险事件频发,部分排名靠前地产企业触发评级下调,全行业再融资进一步受阻,流动性承压明显,客户信心进一步受到重挫,客流量大幅下降,市场并未出现预期企稳反转。”阳光城方面称。

  天辰平台注册登录地址进一步表示,公司未来销售情况亦不容乐观,公司为进一步促进销售回款,拟采取降价措施。根据当前情况,计提的相应存货跌价准备较上年同期增加,对本报告期净利润影响较大。

  正荣地产方面则表示,受疫情持续反复、房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响,与2021年6月30日止六个月相比,项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。

  中原地产高级研究经理卢文曦指出,房地产市场销售持续低迷情况下,部分房企今年上半年出现亏损并不意外。

  “部分房企此前为扩大规模在土地市场展开扩张,所拍地块价格不低,但当前为回笼资金,房企不得不降价促销,一些项目的销售价格难以覆盖成本,因而会产生亏损。此外,部分扩张速度较猛的房企,资金杠杆用得较高,资金成本也是笔不小的开销。”卢文曦说。

  一家总部位于上海的闽系房企市场部经理也认为,房企为缓解资金压力,对部分项目采取以价换量策略,盈利情况并不好。

  “另外,原材料价格、建筑施工人员等建造成本的上升,也对房企利润空间形成了挤压。一线及部分二线热点城市的项目情况相对好一些,可三四线城市不少项目很薄,甚至是亏损的。”上述闽系房企市场部经理称。

  房企规模持续“瘦身”

  虽然部分房企主动调整营销策略,同时多地不断对楼市政策做出调整,但市场仍处于低迷状态,房企销售业绩未能得到根本改善。

  据中指院统计,今年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%。

  在销售额大幅下降背景下,TOP10房企门槛值为1031.4亿元,同比下降45.1%;TOP30房企门槛值为374.2亿元,同比下降49.6%;TOP50及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元,同比分别下降48.6%和57.5%。

  从竞争格局来看,今年1-7月,各阵营房企规模明显收缩:销售额1000亿元以上房企10家,较去年同期减少11家;销售额500亿元-1000亿元房企11家,同比减少18家。

  “房企销售规模出现负增长,整体结算规模相应也会受到影响。目前房地产市场仍在出清的过程中,企业盈利短期内仍将继续承压。”克而瑞分析师表示。

  同策研究院分析师陈席林指出,今年以来,各地持续出台楼市扶持政策,截至7月,发布扶持政策已经超过580次,与去年相比增加接近七成,房地产调控次数更是刷新历史记录。

  穆迪高级副总裁曾启贤称,当前市场销售仍较疲弱,购房者信心恢复仍需一段时间。

  卢文曦也表示,尽管各地房地产宽松政策频出,但目前来看成效欠佳,“行业信心不足削弱了购房者对房价上涨的预期,在此背景下,房企仍将承受不小的压力。”

  不过,中指院指数事业部研究总监陈文静认为,随着多地继续发布稳楼市措施,下半年市场将逐步实现稳定,部分企业整体运营有望得以改善。

(文章来源:财联社)

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